温州保洁公司天花板漏水

　　因为厨房天花板漏水，楼上楼下的邻居小刘和老王不去查找漏水原因，反而忙着对簿公堂，结果4年打了4场官司。打官司期间，心急的小刘还自己挖开地板找原因，结果发现漏水点是在公共天台，要负责任的是物业公司。
　　 小刘将老王和物业公司告上法院，索要挖地板的整改费。日前，经两级法院审理，终认定小刘、老王和物业公司共同承担6167元的整改费，其中小刘承担40%，老王和物业公司各承担30%。
　　 记者 徐林武 通讯员 若非 辽远
　　 天花板漏水，不查原因就告状
　　 小刘和老王住在海沧同一栋住宅楼，一个住702室，一个住602室。2006年年底，老王发现厨房的天花板有些潮湿，过几天还会渗出水来，他马上想到会不会是楼上小刘的地板漏水，但他没去找小刘问个究竟，而是直接向物业公司反映。
　　 物业公司的工作人员也认定是小刘家的问题，因为几个月前，小刘的房子刚二次装修过。物业公司让小刘查找渗漏地点并补修，小刘不同意，认为不是他家的原因。为了说服小刘，物业公司还写了一份《房屋渗漏补修协议》，《协议》声明，如果重新整改过程中，发现不是小刘的原因，整改费用由物业公司承担。
　　 小刘还是不同意排查整改，拒绝签订补修协议。他认为，房子刚装修不久，再折腾一次很麻烦。
　　 看到小刘没动静，老王直接将小刘告上法院。法院审理后认为，小刘的房子给水管网渗漏，造成楼下老王家天花板渗水，小刘应修复给水管网，解决渗漏问题，并赔偿老王墙面修复费用1427元。小刘不服，提起上诉。&找到漏水点，楼上的嫌疑排除了奷
　　 案件还在二审时，心急的小刘自己找人挖开地板，查找漏水原因。随后，司法鉴定中心介入调查，发现小刘房子的给水管网已被挖开。
　　 鉴定中心给法院的回函说，天花板渗水可能与小刘家管网漏水有关，也可能与小刘隔壁邻居的厨房漏水有关，还可能与公共屋面有关。二审法院终根据相关信息，维持了一审判决。
　　 小刘仍不服气，但是老王直接拿着生效的终局判决申请法院强制执行。
　　 2009年1月份，当执行局法官找小刘和老王询问情况时，两人反而冷静下来，都说经过长时间观察，发现漏水的原因不在小刘家，而是天台的雨水下水管破裂。
　　 楼上反告物业和楼下，索要整改费
　　 小刘跳了起来，他家的嫌疑算是排除了，但是地板不能白挖呀，这些费用该由谁买单？
　　 为了讨个说法，小刘将物业公司和老王都告上法院，要求他们承担挖开地板的整改费。小刘说，当时就是物业公司将漏水矛头指向他家，物业公司还承诺如果后查出漏水不是他家的问题，整改费用就由物业公司买单。
　　 物业公司辩解，当时到小刘家查看现场时，中山和兴搬家公司只是从常理作出判断，认为小刘家刚二次装修，造成漏水的可能性比较大，没有肯定就是小刘家的问题。虽然承担整改费的条款写进了《房屋渗漏补修协议》，但是小刘没有签协议，所以不能算数。
　　 小刘还认为老王也应当为整改费买单，正因为老王家天花板漏水，他家被怀疑是漏水点，所以他才挖开地板查找原因，既然他家的嫌疑排除了，老王就得承担一部分整改费。
　　 老王辩解，小刘没有打招呼就自己挖地板，造成的损失与他无关。再说，他家也是受害者，没有义务为小刘的整改费买单。
　　 【法官观点】
　　 邻里互助，是情理也是法理
　　 俗话说得好，“远亲不如近邻”，说的就是邻居之间更容易互相照顾，互帮互助在情理之中。
　　 负责此案审理的海沧区法院法官说，邻里互助不仅符合情理，我国《民法通则》也规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。如果给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。邻居之间不遵守这些规定，一旦对他人的生活造成了不好的影响和损失，就要在法律上承担责任。
　　 本案中，老王发现天花板漏水后，事先没有与楼上的小刘协商，而是直接告上法院；小刘在诉讼过程中没有与老王打招呼，自己挖开地板查找问题。这些情况都表明，两人在处理房屋漏水的问题上，都没有采用相互配合、团结互助的法律精神。

http://www.9wwg.com/mrg1/aszww-25.htm